12:05
Может ли арендатор учесть расходы на капитальный ремонт имущества?Если обязанность арендатора производить капитальный ремонт не предусмотрены договором, расходы на такой ремонт не учитываются
Организация произвела капитальный ремонт кровли арендованного здания. Соответствующие затраты общество списало в расходы. Инспекция признала это неправомерным на том основании, что эти расходы являются экономически необоснованными, поскольку капитальный ремонт не был предусмотрен договором между арендодателем и арендатором.
Суд согласился с мнением налогового органа. Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Поэтому если при заключении договора стороны не оговорили порядок проведения ремонта, то капитальный ремонт обязан производить арендодатель. Таким образом, если арендатор произвел капитальный ремонт, при том, что договором это не было предусмотрено, данные затраты являются экономически необоснованными, в связи с чем инспекция правомерно доначислила компании налог на прибыль. Аналогичные выводы сделаны и в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-3872/2008, ФАС Уральского округа от 13.05.2009 N Ф09-2874/09-С3.
(Постановление ФАС Поволжского округа от 01.10.2009 по делу N А55-1113/2009)