12:02
Продали недвижимость? Учитываем доход, не дожидаясь перехода права собственностиПродали недвижимость? Учитываем доход, не дожидаясь перехода права собственности
Организация продала здание и отразила полученный доход в периоде регистрации перехода права собственности. Однако инспекция признала это неправомерным, указав, что общество обязано было отразить доход в периоде фактической передачи покупателю недвижимого имущества.
Суд согласился с мнением налогового органа, на основании следующего. Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе права собственности на товары. В соответствии с п. 2 данной статьи место и момент фактической реализации товаров, работ или услуг определяются в соответствии с частью второй НК РФ. При этом гл. 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ не приводит ссылок на нормы ГК РФ, а также не связывает момент фактической реализации недвижимого имущества с моментом возникновения у покупателя права собственности на это имущество. В связи с этим суд отклонил довод налогоплательщика том, что он учел доход от реализации в периоде регистрации на основании ст. 233 ГК РФ и указал, что доход должен включаться в налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда здание фактически передано покупателю. Отметим, что Минфин в Письме от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301 высказывал аналогичное мнение - продавец обязан учесть доходы от реализации недвижимости в момент ее передачи покупателю по акту приемки-передачи, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Однако эта точка зрения не бесспорна. Сам Минфин неоднократно выпускал разъяснения с противоположным мнением, указывая, что доход от продажи недвижимости необходимо признавать в периоде перехода права собственности - Письма Минфина России от 28.09.2006 N 07-05-06/241, от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/85. Аналогичные выводы содержаться также и в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 N Ф04-5962/2007(37734-А45-40).
(Постановление ФАС Поволжского округа от 22.09.2009 по делу N А65-20719/2008)