Клуб предпринимателей и консультантов

Является ли организация РФ налоговым агентом по НДС, если она заключит контракт на оказание услуг с ИП-резидентом иностранного государства

admin — Thu, 31 Oct 2013 11:14:08 GMT

В соответствии со ст. 143 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются следующие субъекты:

- организации;
- индивидуальные предприниматели;
- лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации

В соответствии с ст. 11 НК РФ под организациями понимаются юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, филиалы и представительства указанных иностранных лиц и международных организаций, созданные на территории Российской Федерации.
Под индивидуальными предпринимателями понимаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

В данном определении не содержится указания на то, что к индивидуальным предпринимателям относятся лица, зарегистрированные исключительно на территории РФ.
По российскому законодательству согласно ст. 1201 Гражданского кодекса РФ право физического лица заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя определяется по праву страны, где такое физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, в смысле ст. 11 НК РФ под индивидуальными предпринимателями должны подразумеваться физические лица, зарегистрированные в таком качестве, независимо от того, в Российской Федерации или в иностранном государстве произведена такая регистрация. Это означает, что индивидуальный предприниматель, зарегистрированный по законодательству иностранного государства, является плательщиком НДС.
В рассматриваемом случае российская организация предполагает заключить контракт с индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в соответствии с нормами, предусмотренными законодательством иностранного государства, не состоящим на учете в налоговых органах на территории РФ.
Объектом налогообложения по НДС в силу п. 1 ст. 146 НК РФ, в частности, является реализация услуг на территории РФ.

Учитывая специфику выполнения работ (оказания услуг), законодательство РФ ставит порядок обложения НДС указанных работ (услуг) в прямую зависимость от определения места реализации таких работ (услуг).
При оказании услуг местом их реализации признается территория РФ в соответствии с местом осуществления деятельности покупателя исходя из его фактического присутствия на территории РФ, в частности, на основе государственной регистрации (пп. 4 п. 1 ст. 148 НК РФ).
В данном случае покупателем выступает российская организация, осуществляющая деятельность на территории РФ. Следовательно, такие услуги являются объектом налогообложения по НДС. При этом не имеет значения, на какой территории оказывались консультационные услуги.
Согласно ст. 161 НК РФ уплата НДС в бюджет иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых органах на территории РФ, осуществляется посредством налоговых агентов, под которыми понимаются российские организации (или индивидуальные предприниматели), заключившие контракт с иностранным лицом.

Налоговые агенты обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Таким образом, российская организация, заключившая договор на оказание услуг с иностранным индивидуальным предпринимателем, является налоговым агентом и обязана перечислить НДС с суммы оплаты индивидуальному предпринимателю за оказанные им консультационные услуги.
При этом налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется налоговыми агентами как сумма дохода от реализации товаров (работ, услуг) с учетом налога на добавленную стоимость (Письмо Министерства финансов России от 02.08.2006 N 03-04-08/173). Российская организация, приобретающая у украинского предпринимателя, не зарегистрированного на территории РФ, информационно-консультационные услуги, является налоговым агентом и обязана уплатить в бюджет налог на добавленную стоимость независимо от того, что данный предприниматель не зарегистрирован на территории Украины в качестве налогоплательщика НДС.

Поэтому целесообразно в контракте в цене услуг предусмотреть сумму налога на добавленную стоимость, уплачиваемую в соответствии с российским законодательством. При этом если в контракте будет указана сумма НДС, то и в счете, выставляемом иностранным предпринимателем на оплату оказанных услуг, должна быть указана сумма налога.

ООО "ЦРПБ"
Центр Развития и Поддержки Бизнеса

Полезные онлайн-сервисы

admin — Thu, 31 Oct 2013 09:07:25 GMT

Сервис по подготовке документов для получения налогового вычета

Вернуть свои деньги, уплаченные государству поможет сервис по подготовке документов для получения налогового вычета, которые Вы должны будете передать в налоговую инспекцию по почте или лично.

Нормативные документы - в данном разделе представлены НК РФ, бланк декларации 3-НДФЛ, образцы заявлений и другие документы по налогообложению физических лиц. Документы доступны для скачивания в нескольких форматах.

Целью проекта является помощь в получении налоговых вычетов. На наших сайтах Вы найдете подробную информацию по всем вычетам, рекомендации по самостоятельному возврату налога и всегда можете задать любой вопрос, касающийся всех налоговых вычетов, а не только имущественных .

Для тех, кто не хочет вникать во все тонкости получения налоговых вычетов, ООО "ПЛАН-Лайн" также предоставляет услуги по оформлению налоговых вычетов. Налоговый консультант ООО "ПЛАН-Лайн" детально разберется в Вашей ситуации, проконсультирует и заполнит все необходимые документы.

Если в дальнейшем в процессе получения вычета возникнут любые вопросы или проблемы – налоговый консультант ООО "ПЛАН-Лайн"поможет Вам их решить.

Со стоимостью услуг Вы сможете ознакомиться здесь

Сервисы для тех, кому нужно заполнить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Для тех, кому нужно проверить задолженность по налогам, портал ФНС России предлагает простые сервисы: "Узнай свою задолженность" и "Узнай ИНН" (ИНН - индивидуальный номер налогоплательщика). Читайте статью и смотрите видео по этой теме: «Как узнать задолженность по налогам через интернет".

Для тех, кому нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ, ФГУП «Главный научно-исследовательский вычислительный центр ФНС России» разработал программу "Декларация". Чтобы заполнить отчетность быстро и правильно, на сайте www.glavbukh.ru сделана пошаговая видеоинструкция по заполнению 3-НДФЛ для имущественного вычета. Читайте подробную статью по этой теме: "Как заполнить декларацию 3-НДФЛ".

Для тех, кому нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган, на портале государственных услуг осуществляется прием налоговой декларации. Услуга доступна для всех граждан РФ - налогоплательщиков. Читайте подробную статью по этой теме: "Как подать декларацию 3-НДФЛ".

Источник: nalfin.narod.ru

Последние налоговые и бухгалтерские изменения, в том числе с 2014 г.

admin — Wed, 30 Oct 2013 17:26:48 GMT

Последние налоговые и бухгалтерские изменения
Утверждена новая форма справки для расчета среднего заработка. Минтруд России, наконец, официально утвердил справку о зарплате для расчета больничных (приказ от 30.04.2013 г. № 182н). В окончательном варианте бланка появились дополнительные строки для периода работы и сумме заработной платы. Новый бланк действует с 2 июля.
Внесены важные изменения в первую часть НК Утверждено
Уже с 30 июля этого года инспекторы перестанут отправлять корреспонденцию компаниям по адресам, которые не занесены в ЕГРЮЛ. Кроме того, налоговики смогут запрашивать у вас не только информацию, но и первичные документы о сделках с контрагентами. Эти и еще много других изменений в Налоговый кодекс РФ внес Федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ. Подробности - в статье «Что изменится в Налоговом кодексе 30 июля?».
Меняются некоторые правила расчета НДС Утверждено
С 1 июля начали действовать новые правила расчета НДС. Прежде всего, они касаются премий, которые поставщики выплачивают своим клиентам. Сейчас об учете таких бонусов постоянно приходится спорить с налоговиками. Зато поправки разрешат все неясности. Кроме того, со второго полугодия поставщики смогут с полным правом составлять единые корректировочные счета-фактуры.
Новые сроки доверенности и другие поправки в Гражданский кодекс, которые повлияют на отношения и расчеты с контрагентами Утверждено
С 1 сентября поменяются некоторые положения Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ). Первое изменение: срок доверенности больше не ограничен. Чиновники просто вычеркнули из официальных требований ограничение по сроку для этого документа. А кроме того, даже печать на доверенности ставить будет совсем необязательно! Подробности и образец документа смотите в статье: «Как по новым правилам составить идеальную доверенность на сотрудника».
Вторая важная поправка: в Гражданском кодексе теперь прописано, что различные письма и уведомления, которые компания направляет контрагенту, будут иметь силу после того, как партнер их получит.
В объявлениях о поиске работников запретили указывать возраст Утверждено
Среди критериев для отбора кандидатов на должность теперь могут быть лишь строго профессиональные качества. А такие, как возраст, пол, национальность, семейное положение и прочие обстоятельства, не связанные с трудовыми обязанностями, запрещено обозначать в вакансиях компании. Если нарушить запрет, компании грозит штраф от 10 000 до 15 000 руб.(от 3000 до 5000 руб. для должностных лиц).
Новые правила амортизации недвижимости Утверждено
Если вы ввели объект в эксплуатацию до 1 декабря 2012 года, начислять амортизацию можно только после того, как передадите документы на госрегистрацию. А по недвижимости, которую вы стали использовать именно в декабре прошлого года, можете смело пересчитать амортизацию с 1 января 2013 года. Даже если процедура регистрации права собственности еще не началась (Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 215-ФЗ).
Аудиторское заключение теперь нужно прикладывать к балансу Утверждено
Для компаний, в которых обязательно проводить аудит, появились новые изменения. Во-первых, вместе с бухгалтерской отчетностью надо хранить теперь и аудиторское заключение. Не меньше пяти лет. Во-вторых, заключение от аудиторов надо будет не только разместить в открытом доступе, но представить в инспекцию.
Прежде чем возместить пособия, ФСС проверит счета компании Утверждено
Ревизоры из ФСС РФ могут теперь запрашивать у банков данные о том, достаточно ли у компании денег на счетах в банке для выплаты пособий (Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 243-ФЗ). Если из справки будет видно, что к счету компании выставлены инкассо и они до сих пор не исполнены, поскольку денег не хватает, то фонд откажет в возмещении пособий.
Начнет действовать новая форма-4 ФСС Утверждено
Минюст одобрил долгожданную форму-4 ФСС РФ, а также порядок ее заполнения (приказ Минтруда от 19.03.2013 № 107н). Новый бланк впервые придется сдавать, начиная с отчетности за полугодие. Главное новшество – в новой форме-4 ФСС появилась таблица, посвященная аттестации рабочих мест. Заполнять ее надо всем страхователям

Налоговые и бухгалтерские изменения с 2014 года
Со следующего года вступают в силу важные поправки и требования, которые нужно учитывать в работе каждому бухгалтеру.
1. Декларацию по НДС налоговики примут только в электронном виде
Документ: Федеральный закон от 28.06.2013 г. № 134-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
С 1 января 2014 года абсолютно все компании и предприниматели будут отчитываться по НДС через интернет. Других возможностей отправить отчеты уже не будет. Важно, что новое правило придется применять всем плательщикам НДС, а также налоговым агентам. Даже если они выставят счет-фактуру всего один раз.
2. Возрастет транспортный налог за авто дороже 3 млн рублей
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 214-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
С 1 января 2014 года за автомобили дороже 3 млн руб. транспортный налог, а также авансы по нему (если в вашем регионе они установлены) нужно будет считать с учетом повышающего коэффициента. Об этом сказано в новой редакции п. 2 ст. 362 Налогового кодекса. Перечень авто, средняя стоимость которых 3 млн руб. и выше, Минпромторг России будет ежегодно публиковать в интернете до 1 марта. Размеры коэффициентов зависят от возраста автомобиля и его средней стоимости.
Повышающий коэффициент с 2014 года
Коэффициент Средняя стоимость машины Возраст машины
1,1 3-5 млн руб. От 2 до 3 лет
1,3 3-5 млн руб. От 1 года до 2 лет
1,5 3-5 млн руб. Не более 1 года
2 5-10 млн руб. Не более 5 лет
3 10-15 млн руб. Не более 10 лет
3 от 15 млн руб. Не более 20 лет
3. Фиксированный платеж в ПФР снижен до 16 239,60 рубля
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 237-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
За 2014 год ИП будут перечислять взносы за себя исходя из 1 МРОТ. Но при условии, что годовой доход не превысит 300 000 руб. Если минималка не поменяется, фиксированный платеж за 2014 год составит 16 239,60 руб. (5205 руб. × 26% × 12 мес.). Взносы по-прежнему можно будет уплатить не позднее 31 декабря.
Если же доход превысит 300 000 руб., то помимо 16 239,60 руб. надо дополнительно перечислить платеж в размере 1 процента от дохода сверх лимита, но не более 129 916,80 руб. (восьмикратный МРОТ × 26% × 12 мес.). Срок - не позднее 1 апреля года, следующего за расчетным.
4. Имущественный вычет можно будет получить по нескольким квартирам
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
С 2014 года воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при покупке недвижимости можно будет не один раз, а несколько. Если вы не используете весь вычет сразу, остатки можно будет заявить позже. При этом максимальная сумма вычета остается прежней - 2 000 000 руб.Но есть и невыгодные изменения. С 2014 года будет ограничен вычет в отношении процентов по ипотеке. Если сейчас НДФЛ можно возвращать каждый год со всей суммы процентов, уплаченных банку, то с 2014 года максимум за весь период ипотеки составит 3 000 000 руб. Но на договоры, заключенные до 2014 года, это ограничение действовать не будет.
5. У налоговиков появились официальные основания требовать пояснения по убыткам
Документ: Федеральный закон от 28.06.2013 г. № 134-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
Инспекторы смогут во время камеральной проверки требовать пояснения по расчету показателей, если компания заявила в декларации убыток. Или же подала уточненку, уменьшив налог или увеличив убыток. Кроме того, у налоговиков будет право запросить первичку и аналитические регистры, если компания заявила в уточненке по истечении двух лет после представления первоначального отчета уменьшение налога или увеличение убытка. Все эти правила теперь закреплены в ст. 88 Налогового кодекса.
6. Налоговых агентов начнут штрафовать за несвоевременную сдачу деклараций
Документ: Федеральный закон от 28.06.2013 г. № 134-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
В новой редакции п. 1 ст. 119 Налогового кодекса сказано, что с 2014 года за несвоевременную сдачу декларации инспекторы смогут оштрафовать в том числе, налоговых агентов. Ранее же речь шла об ответственности только для налогоплательщиков.
Штраф по-прежнему рассчитывается в размере 5 процентов за каждый полный или неполный месяц со дня просрочки. Важное уточнение: эти проценты будут считаться строго от неуплаченной в срок суммы налога. Это значит, что инспекторы уже точно не смогут проигнорировать это требование и начислить штраф, опираясь только на срок опоздания со сдачей документов. Кстати, минимальная сумма штрафа по-прежнему составит 1000 руб., а максимальная не превысит 30 процентов от суммы не уплаченного в срок налога.
7. Все налоги предстоит считать только в полных рублях
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 248-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
Налоги нужно считать в полных рублях, применяя правила арифметики. А именно суммы менее 50 коп. отбрасывать, а 50 коп. и более округлять до полного рубля. Наконец это четко прописали в статье 52 Налогового кодекса РФ. Хотя отметим, что на практике данный порядок действует давно.
8. Инспекторы смогут выписать сразу два штрафа, если компания не представит данные при встречной проверке
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 248-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
Санкции для того случая, когда компания не подает документы или другую информацию (либо вовремя не представляет их инспекторам) при встречной проверке четко заграничили. За такие действия ревизоры вправе штрафовать по двум основаниям. Первое - это ст. 129.1 Налогового кодекса, данную норму ревизоры применят, если не получат от компании информацию. Штраф составит 5000 руб. А второе основание - ст. 126 того же кодекса. По ней налоговики уже выпишут штраф по 200 руб. за каждый не представленный им документ.
9. Если хотя бы один расчетный счет заблокирован, открыть новый не получится
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 248-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
Открыть новый счет в банке не удастся, если у компании есть заблокированный. Причем организации откажут в этом все кредитные учреждения. Данный вывод следует из новой редакции п. 12 ст. 76 Налогового кодекса.
10. За грубые нарушения в учете начнут штрафовать и предпринимателей
Документ: Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 248-ФЗ
Вступает в силу: 1 января 2014 года
За то, что допущены грубые нарушения в учете, станут штрафовать не только компании, но и предпринимателей. Сейчас же наказание по статье 120 Налогового кодекса РФ предусмотрено только для организаций.

Источник: www.glavbukh.ru

ФНС России сообщает об изменениях в порядке предоставления имущественных налоговых вычетов

admin — Tue, 29 Oct 2013 19:07:44 GMT

<Письмо> ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@ "О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ"

Разъяснено, в частности, что изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в статью 220 Налогового кодекса РФ, вступают в силу с 1 января 2014 года (в том числе установлено право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн. рублей, определена сумма вычета 3 млн. рублей по расходам на уплату процентов, израсходованным на строительство и приобретение жилья и земельных участков, закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей).

При этом сообщается, что право на имущественный налоговый вычет возникает в момент соблюдения всех условий его получения, т.е. вне зависимости от периода, когда были произведены расходы по приобретению (строительству) жилья:

Налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет;

Документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Источники: Консультант плюс

Продление выплат материнского капитала после 2016 г

admin — Mon, 28 Oct 2013 17:14:42 GMT

Программу по выплате материнского капитала планируется продлить после 2016 года.

За годы выплат материнского капитала рождаемость выросла на 1,7%.

Чтобы добиться запланированных 2%, программу планируют сохранить и изменить. Прекращение "материнских выплат" может вызвать демографический кризис.

Вице-премьер российского правительства Ольга Голодец сообщила, что программу нужно продлить как минимум на 15 лет.

В 2013 году размер материнского капитала составляет 408,96 тыс. рублей.

С 1 января 2014 г. материнский капитал будет увеличен до 430 тыс. рублей.

Источник: nicolbuh.ru

В раздел каталога статей "Устойчивое развитие современного общества" добавлены новые подразделы

admin — Fri, 25 Oct 2013 17:01:21 GMT

В раздел каталога статей "Устойчивое развитие современного общества" добавлены новые подразделы:

1. "Налоговая грамотность", рассматривающий вопросы налоговых вычетов, которые могут заинтересовать большинство граждан. В этот подраздел добавлены следующие статьи:

- Налоговый вычет при продажи автомобиля.
- Как оформить и получить налоговый вычет при ипотеке?

2. Материнский (семейный капитал), содержащий необходимую информацию для родителей, то есть все то, что нужно знать о материнском капитале, как получить и как потратить. В этот подраздел добавлены следующие статьи:

- Материнский капитал 2013: какие нас ждут изменения.

- Материнский капитал 2013: ответы на актуальные вопросы.

У нас новый адрес сайта http://pk.nalsovet.ru/ и новый дизайн

admin — Thu, 24 Oct 2013 17:10:31 GMT

Рады сообщить Вам, что к сайту прикреплено доменное имя pk.nalsovet.ru. Сайт также доступен по своему стандартному имени fincon.ucoz.ru.

При переходе на сайт по стандартному домену, Вы автоматически будете перенаправляеться на эту же страницу в прикрепленном домене.

Сайт является подоменом nalsovet.ru, то есть частью сайта налогового консультанта ООО "ПЛАН-Лайн", основателя сообщества "Клуб предпринимателей и консультантов" - Сергеевой Ольги Владимировны, к которому также прикреплено новое имя..

Кроме того, у нашего сайта изменен дизайн, то есть уделено достаточно много внимания цвету фона веб-сайта, его структуре и удобству чтения. Теперь у нас нет рекламы от uCoz!

Источник: pk.nalsovet.ru

Сотрудница не вправе приступать к работе раньше, чем закончится ее отпуск по беременности и родам, если на то нет согласия директора

admin — Wed, 23 Oct 2013 17:10:12 GMT

Согласно Письму Роструда от 24 мая 2013 г. № 1755-ТЗ, сотрудница не вправе приступать к работе раньше, чем закончится ее отпуск по беременности и родам, если на то нет согласия директора.

Раньше прерывание отпуска по беременности и родам законодательством было не урегулировано.

Сотрудницы вновь приступали к работе, написав заявление в произвольной форме.

Официальных разъяснений по этому поводу от Роструда ранее не было.

Источник: nicolbuh.ru

Вычет суммы материнского капитала при возврате подоходного налога после покупки жилья

admin — Tue, 22 Oct 2013 17:09:07 GMT

Здравствуйте, у меня такой вопрос. В 2010 году купили квартиру в ипотеку.квартира оформлена на две равные части напополам с мужем. Возврат подоходного налога был оформлен на мужа и он его уже получил полностью.сейчас осталось заплатить за ипотеку 400000 руб. Хотим это сделать с помощью материнского капитала, но прочитала, что подоходный налог с материнского капитала не возвращается...но мы уже его вернули с полной стоимости квартиры... Как нам теперь нужно будет поступить? Вернуть обратно 13% с этих 400000 в налоговую?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-223 О налогообложении НДФЛ средств материнского капитала и предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры за счет данных средств

14 мая 2010

Справка

Вопрос: Я покупаю дом, взял кредит в банке, собираюсь подать документы на погашение ссуды материнским капиталом. Будет ли облагаться материнский капитал каким-либо налогом? Могу ли я потом воспользоваться вычетом на приобретение жилья?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 16.03.2010 по вопросам налогообложения налогом на доходы физических лиц средств материнского капитала и предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 34 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Расходы на погашение кредита, использованного на приобретение квартиры, являются расходами на приобретение данной квартиры.

Таким образом, имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен по расходам, в том числе на погашение кредита, произведенным за счет средств материнского (семейного) капитала.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

-------------------------------------------------------------------------------

Давайте разберемся, в каких случаях к владельцу маткапитала могут предъявить претензии налоговики. Собственно в группе риска оказываются только те, кто купили в ипотеку жилье, стоимостью менее 2,4 млн руб. и воспользовались налоговым вычетом до того, как внесли средства маткапитала в счет кредита. Почему именно так? Под налоговый вычет подпадает максимум два миллиона из стоимости жилья. Если купленная квартира стоит дороже 2,4 млн, то семья получает вычет на те самые два миллиона (т.е. бюджет возвращает ей 260 тыс. руб.) и фактически у квартиры еще остается не попавший под вычет лимит – 0,4 миллиона или более. Теперь если для погашения ипотеки использовать материнский капитал (в 2012 году его размер – 387,6 тыс. руб.), то вся сумма капитала уложится в лимит, с которого бюджет ничего семье не возвращал. Следовательно, семья ничего не должна бюджету.

Если же стоимость жилья меньше 2,4 млн, то размер налогового вычета будет равен стоимости квартиры, минус маткапитал. Например, в 2009 году семья купила в ипотеку квартиру за 2,2 млн руб., и до 1012 года полностью использовала налоговый вычет (получила из бюджета 260 тыс. руб.). В 2012 году семья погасила часть остатка по кредиту «детскими деньгами». Тогда по закону размер налогового вычета не может превышать 2,2 млн, минус 387,6 тыс. руб. То есть под вычет подпадает 1812,4 тыс. руб. (семья может получить из бюджета 235,6 тыс.) Но наши герои уже получили 260 тыс. Значит, они должны вернуть казне 24,4 тыс. руб.

Если необходимость возврата денег в бюджет вскроется на следующий год после использования маткапитала, то налоговики могут наложить на налогоплательщика штраф – 20% от неуплаченной суммы плюс пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки платежа. Впрочем, это сравнительно немного – 0,027% в сутки или 9,7% в год. (при условии, что ставка рефинансирования остается на сегодняшнем уровне – 8% в год).

Андрей Губанов 2012-07-23

Источник: www.buhonline.ru

Что произошло 17 октября в США и какое нам до этого дело?

admin — Mon, 21 Oct 2013 17:09:22 GMT

Свободная пресса. За четверг, 17 октября, американский государственный долг США выстрелил ракетой и возрос более чем на 328 миллиардов долларов. «Потолок» пробит! И это всего лишь за один день работы федерального правительства США после достижения договорённости между Белым домом и Капитолием по бюджетному вопросу. Как в пятницу сообщило министерство финансов, этот показатель теперь составляет 17.075.590.107.963,57 долларов.

Попутно выяснилось и то, каким образом вашингтонскому казначейству удавалось на протяжении почти полугода с ловкостью фокусника-иллюзиониста удерживать госдолг на уровне 16.699.396.000.000 долларов с точностью до доллара. Как сообщает газета The Washington Times, однодневный скачок на рекордную величину в 328 миллиардов произошёл в силу того, что минфин за счёт этих средств «пополнил» свой запас «экстраординарных средств» – федеральных фондов, из которых казначейство последние пять месяцев заимствовало деньги, искусственно не допуская превышения «потолка», установленного конгрессом.

В соответствии с американским законодательством «пополнение» фондов, используемых для заимствования, может происходить только когда образуется новое долговое пространство. Именно такое пространство и создали недавние договорённости исполнительной и законодательной ветвями власти США с целью предотвращения общенационального технического дефолта.

В обычных условиях американский Конгресс устанавливает пределы заимствования, иначе говоря, «потолок долга», выше которого исполнительная власть шагнуть права не имеет. Но всё дело в том, что достигнутая недавно в Вашингтоне сделка совершенно необычна. Сильно упрощая, её можно свести к двум договорённостям. Первая: деятельность федеральных ведомств США будет финансироваться до 15 января будущего года, после чего правительство могут вновь «закрыть», если только законодатели не решат проблему автоматических сокращений расходов, более известных как секвестр. Вторая: на этот раз конгресс установил не долларовый потолок, а дэдлайн - госдолг США будет возрастать настолько, насколько возжелает потратиться Белый дом, но только до 7 февраля.

Если исходить из темпов прироста объёмов федеральных заимствований за последние пять месяцев, то можно ожидать, что на минувшей неделе конгресс подарил Белому дому как минимум 700 миллиардов долларов. Но поскольку в доме №1600 по Пенсильвания Авеню сейчас царит атмосфера безудержной эйфории – победителей, как известно, не судят, и им дозволено почти всё, – то, скорее всего, 700 миллиардами здесь не ограничатся. Собственно, именно это и показал первый день работы федерального правительства США после его «закрытия» на 16 дней.

Казалось бы, какое нам-то дело до вашингтонских дрязг по поводу американских денег?

Дело нам есть, хотя бы потому, что деньги, на которые живут американцы, далеко не только американские. Значительная часть этих денег – благодаря некоторым представителям нашей властной вертикали – российские. Это – деньги всех нас, российских налогоплательщиков. Деньги, которыми без нашего ведома снабжают не нашу экономику, а бюджет США. В том числе – безумные расходы Пентагона и американских спецслужб, деятельность которых направлена против нас же.

Встаёт вопрос – неужели народ России живёт так хорошо, чтобы страна входила в семёрку крупнейших держателей американских ГКО? Нам что, без малого 122 миллиарда долларов потерять не жалко? Или нас опыт кипрского изъятия ничему не научил?

Можно понять китайцев – их экономика не просто функционирует, но и растёт приличными темпами. Для их денег своя страна уже мала стала, и они готовы пол-мира скупить. Но у нас-то всё по-другому. Наши «лидеры» только и делают, что иностранные инвестиции выпрашивают. То есть, попросту стоят с протянутой рукой. Они думают, что к нам кто-то придёт с инвестициями, если мы сами свои деньги в свою страну не инвестируем? О каком бегстве капитала они говорят, если руководимое ими государство вывозит капитала больше всех?

Когда нам говорят, что лица, управляющие госдолгом в Штатах, люди ответственные, нам говорят ложь. Анализ истории с «закрытием» американского правительства показывает, что президент США ведёт себя как картёжник за покерным столом. Судите сами: Минфин США с санкции Обамы с мая и денег старался занять, и законодательно установленный потолок госдолга соблюсти. Принимал, что называется, «экстраординарные меры». А попросту говоря, – брал деньги из фондов социального, медицинского, пенсионного страхования и им подобных. И уже 10 октября казначейству негде было взять примерно 60 миллиардов долларов для выплаты пособий по социальному страхованию (безработным, ветеранам и прочим обездоленным), а также денежного содержания военнослужащим. А на период с 18 октября по 15 ноября на рефинансирование американских ГКО были необходимы 370 миллиардов, которые тоже было не у кого занять.

Это – как гнойник, который должен был вот-вот лопнуть. Он бы и лопнул, если бы республиканцы на капитолийском холме не моргнули первыми. Но моргнув, они повели себя более ответственно, чем Обама. Тот отказывался даже просто вести переговоры с законодателями из-за того, что те хотели увязать разрешение проблемы госбюджета с его любимым детищем – реформой системы здравоохранения, которую в США грязью не поливает только ленивый. И добро бы Обама рисковал личными деньгами или, на худой конец, деньгами своей страны. Но нет: он поставил на кон наши деньги и деньги многих других стран, приведя мир на грань глобального кризиса. Хороша ответственность!

Вывод? Политике вывоза российского государственного капитала в США пора положить конец. Но, к сожалению, вместо этого, наши умники в августе купили американских государственных бумаг на 3,1% больше, чем в июле.

Источник: www.vashidengi.info

Пенсионная реформа 2014 - 2015

admin — Fri, 18 Oct 2013 11:29:51 GMT

Новый этап пенсионной реформы

Сейчас работодатель в обязательном порядке сверх зарплаты перечисляет в Пенсионный фонд России (ПФР) за своих работников пенсионные взносы в размере 22% ФОТ. Из них 6% - это пенсионные накопления, которые могут инвестироваться и приносить доход лично гражданину. 16% - это средства страховой части, которые полностью расходуются на выплаты нынешним пенсионерам.

Пенсионные накопления – это единственная составляющая вашей будущей пенсии, на которую вы можете влиять и которая наследуется!

Согласно Федерального закона от 03.12.2012 №243-ФЗ с 2014 года меняется порядок формирования вашей будущей пенсии.

С 1 января 2014 года отчисления на накопительную часть пенсии останутся на уровне 6% у граждан, которые до 31 декабря 2013 года заключат договор об обязательном пенсионном страховании с НПФ.

У тех, кто не заявит свои права на пенсионные накопления (их называют «молчунами») и не успеет оформить договор об ОПС с НПФ в 2013 году, в следующем году формирование накопительной части пенсии прекратится, отчисления будут сокращены до 0%. У «молчунов» будет ноль, об этом заявило правительство 18 сентября 2013 года.

Пенсионная реформа

В мае 1998 года правительство России приняло Программу пенсионной реформы, предполагающую реализацию смешанного варианта начислений пенсий.

Новая модель, так же как и советская, основана на принципе солидарности поколений. Но пенсионные взносы граждан накапливаются на индивидуальных счетах и инвестируются на финансовых рынках для получения дохода.

Доход от инвестирования этих взносов также ежегодно зачисляется на индивидуальный счет гражданина. По достижении пенсионного возраста из общей суммы средств, накопленных на индивидуальном счете, осуществляются пенсионные выплаты.

Такой путь позволяет увеличить выплаты пропорционально полученным доходам от инвестирования, а также обеспечить соответствие между совокупным заработком, полученным гражданином за все годы трудовой деятельности и размером пенсионных выплат.

С 2005 года правительство внесло изменения в положение: накопительные счета у граждан старше 1967 года рождения перестали пополняться.

Таким образом, у мужчин 1953–1966 года рождения и женщин 1957–1966 года рождения пенсионные накопления сформировались лишь за период 2002–2004 года.

Начиная с 2004 года государство доверило управление накопительной частью пенсии граждан негосударственным пенсионным фондам (НПФ).

Источник: sbrfreso.ru

В 2013 г. действуют обновленные положения Налогового кодекса РФ о социальном вычете на лечение

admin — Thu, 17 Oct 2013 11:16:04 GMT

В 2013 г. действуют обновленные положения Налогового кодекса РФ о социальном вычете на лечение. Соответствующие изменения в пп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ внесены п. 3 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2012 N 279-ФЗ, вступившего в силу 30 декабря 2012 г.

Во-первых, установлено, что вычет в виде расходов на лечение можно получить по расходам на услуги, оказанные индивидуальными предпринимателями, осуществляющими медицинскую деятельность на основании лицензии.

Во-вторых, расширен перечень лиц, оплата лечения которых дает право на вычет. А именно из пп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ теперь четко следует, что к таким лицам относятся усыновленные дети в возрасте до 18 лет. Также в список включены подопечные в возрасте до 18 лет.

В-третьих, уточнено, что в составе вычета учитываются страховые взносы по договорам добровольного страхования усыновленных детей в возрасте до 18 лет, а также подопечных в возрасте до 18 лет. Обновленная редакция пп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2013 г. (ч. 3 ст. 2 Закона N 279-ФЗ).

Российские земли каждый год обходятся своим владельцам дороже

admin — Wed, 16 Oct 2013 10:50:12 GMT

Уведомления об уплате имущественных налогов в этом году преподнесли неприятные сюрпризы собственникам земельных участков в России. Налоговая нагрузка на землевладельцев в четырех регионах выросла в полтора-два раза вследствие переоценки участков, через год сумма налога может измениться для жителей еще полсотни регионов.

От повышения не застрахован ни один землевладелец - это происходит в результате переоценки кадастровой стоимости земли, изменения ставки налога либо при отмене льгот, которыми ранее пользовался налогоплательщик, пояснил агентству "Прайм" начальник управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России Михаил Сергеев.

Земельный налог является местным, то есть все доходы от него направляется в бюджеты муниципалитетов. Ставки налога, льготы и периодичность проведения кадастровой оценки также устанавливают муниципальные органы власти, исходя из того, сколько средств им необходимо на исполнение своих функций.

Покупаем чистое поле: плюсы, минусы и подводные камни участков без подряда >>>

Давление растет

Налоговая нагрузка на землевладельцев в 2012 году в среднем выросла на 10%, но в ряде регионов рост был более существенным: суммы платежа в некоторых из них увеличились в полтора-два раза, сообщил Сергеев.

"Нагрузка на налогоплательщиков земельного налога в прошлом году больше всего - в полтора-два раза - выросла в четырех российских регионах", - сказал он. Чиновник уточнил, что речь идет о Псковской (в 2012 году средняя нагрузка по земельному налогу там составила 366 рублей против 157 рублей годом ранее), Челябинской (731 рубль против 487 рублей), Московской (2,221 тысячи рублей против 1,479 тысячи рублей), а также Ярославской (838 рублей против 592 рублей) областях.

Средняя налоговая нагрузка на землевладельца в России, по словам представителя ФНС, растет ежегодно. Так, в 2012 году средняя сумма платежа по земельному налогу составляла 779 рублей, а годом ранее - 710 рублей на одного человека за налоговый период.

Госдума не поддержала освобождение от земельного налога участков площадью не более 8 соток >>>

В целом по России за 2012 год ФНС начислила земельного налога на сумму 151,3 миллиарда рублей (на 6% больше налогового периода 2011 года). На 1 августа текущего года, по данным ведомства, поступления налога в консолидированный бюджет РФ составили 95,8 миллиарда рублей, увеличившись на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Переоценка ценностей

Как пояснил начальник профильного управления ФНС, значительное увеличение платежа может происходить вследствие вступления в силу актуализированной кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления и уплаты земельного налога.

Повышение налога на землю в Подмосковье законно, но ставку можно оспорить >>>

Так, по данным Росреестра, органы исполнительной власти Московской области утвердили результаты кадастровой оценки земель в составе населенных пунктов за 2011 год. Результаты этой оценки вступили в силу в 2012 году, и этой осенью собственники подмосковных земель получили налоговые уведомления с суммами, рассчитанными исходя из новой кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка земель, согласно действующему законодательству, производится по решению местных органов власти не реже одного раза в пять лет. Таким образом, кадастровая стоимость подлежит периодической актуализации.

Росреестр зарегистрировал сведения о проведении в 2012 году государственной кадастровой оценки в 50 российских регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, сообщили в ведомстве. Таким образом, в текущем налоговом периоде сумма налоговых платежей будет рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости, и в 2014 году собственники земельных участков в этих регионах также могут получить уведомления с новой, возможно большей, суммой налога.

Средства от земельного налога идут на формирование муниципальных бюджетов. Соответственно, льготы и ставки налога также устанавливаются на местном уровне. Последние не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости - в отношении сельхозземель, земель под жильем, участков личных подсобных хозяйств и дач и 1,5% - в отношении прочих земельных участков.

Доходы местных бюджетов могут упасть из-за введения налога на недвижимость >>>

Дома сравняют с землей

Российским налогоплательщикам надо привыкать платить имущественные налоги по стоимости, которая максимально приближена к рыночной, как это происходит в большинстве развитых стран.

С 2014 года некоторые регионы, а к 2018 году - все без исключения перейдут на уплату налога на недвижимость, который объединит земельный налог и налог на недвижимое имущество физических лиц. Уже сейчас налогоплательщики РФ получают единое уведомление по этим налогам, а сроки их уплаты в большинстве регионов синхронизированы - их необходимо уплатить до 1 ноября.

Согласно предложениям Минфина, ставки нового налога будут устанавливаться региональными властями исходя из суммарной кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в собственности одного владельца. Если она не больше 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% - в отношении жилья, 0,5% - в отношении иных зданий, 0,3% - в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства.

Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превысит 300 миллионов рублей, Минфин предлагает установить для него повышенные ставки налога: 0,5% - в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду и 1,5% - в отношении земель любых категорий.

Таким образом, уже в 2015 году граждане получат первые уведомления об уплате нового налога - рассчитанного на основании кадастровой стоимости их домов и квартир. В настоящее время объекты недвижимости, в отличие от земельных участков, облагаются налогом исходя из оценки БТИ.

Однако сами чиновники налоговой службы испытывают большой скепсис по поводу введения налога на недвижимое имущество с 2014 года - даже в тех регионах, где к этому готовы. Поправки в Налоговый кодекс пока только находятся на рассмотрении правительства, напомнил Сергеев. "Даже если Госдума успеет их принять, а президент - подписать, регионам необходимо будет до 1 декабря принять и опубликовать собственные нормативные акты. И времени на всё - два месяца", - пояснил представитель ФНС.

Спорная цена

Глава Росреестра Наталья Антипина, напротив, не видит больших препятствий для расчета налога на недвижимость по кадастровой стоимости. Она сообщила, что кадастровая оценка недвижимости завершена во всех регионах, однако признала: качество этой оценки вызывает много вопросов.

Узнать результаты оценки можно с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра, и сделать это необходимо как можно быстрее, предупредила глава ведомства. Антипина напомнила, что оспорить кадастровую оценку можно в течение полугода после утверждения ее результатов - в комиссиях Росреестра или судах.

Налог на недвижимость в Москве составит 5,5 тыс руб, по РФ - в 5 раз меньше >>>

То есть многие уже опоздали. Но отчаиваться не стоит: Росреестр намерен подготовить законопроект об отмене этого шестимесячного ограничения. Если правительство и парламент его поддержат, то оспаривать оценку, которая напрямую влияет на величину имущественных налогов, можно будет в любое время. Специальные комиссии при Росреестре и суды в настоящее время удовлетворяют около половины обращений об оспаривании кадастровой оценки, сообщила Антипина, и динамика, по ее мнению, будет нарастать.

МОСКВА, 30 сентября - РИА Новости

Источник: riarealty.ru

Покупаем чистое поле: плюсы, минусы и подводные камни участков без подряда

admin — Tue, 15 Oct 2013 10:27:03 GMT

Земельные участки без подряда, пережившие пик спроса в кризис 2008 года, постепенно утрачивают интерес со стороны покупателей, утверждают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость": перспектива стать лендлордом в Московском регионе без твердых гарантий по подведению необходимых коммуникаций привлекает все меньше и меньше людей. Тех же, кого пока не слишком пугают слова "голая земля", аналитики предупреждают, что низкая цена на старте продаж загородного поселка зачастую лишь премия за риск, так что непрофессиональным игрокам на земельном рынке делать нечего.

Звездный час "голого поля"

Еще в конце 80-х – начале 90-х годов XX века наши изголодавшиеся по частной собственности сограждане были рады любому, даже "голому" и не слишком плодородному клочку земли. Да и теперь с наступлением летнего сезона большинство горожан инстинктивно стремятся за город, "к земле". Кому-то не терпится разбить огород, кто-то планирует заняться активным строительством собственной загородной резиденции, а кто-то просто хочет иметь свой маленький оазис вдали от городской суеты, где можно отдохнуть на свежем воздухе. Но настолько ли велик сейчас "дачный голод", чтобы люди вкладывали собственные деньги не в благоустроенную территорию, а в простое размеченное поле – то, что на рынке называют участками без подряда?

По словам генерального директора компании "Метриум Групп" Марии Литинецкой, основной бум на подобные объекты пришелся на "кризисные" 2009-2011 годы. "В этот момент девелоперы срочно переделывали проекты и начинали распродавать только землю с коммуникациями. Вместе с тем, ряд землевладельцев пошли еще дальше - начали продавать размежеванные участки без коммуникаций, с обещанием их подвести. Зачастую эти обещания так и остались не выполненными до сих пор", - вспоминает она.

По оценкам собеседницы агентства, по сравнению с кризисом, спрос на земельные участки без подряда снизился на 10-15%. А вот управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов уверен, что интерес к таким объектам на дальних расстояниях, от 50 километров от МКАД, упал даже больше – на 30%.

Он также согласен с тем, что звездный час участков без подряда прошел три-четыре года назад. Тогда, замечает Яхонтов, в острой фазе кризиса многим компаниям-девелоперам не оставалось иного пути, кроме как распродавать землю в этом формате. "И покупатели тоже с радостью воспользовались этим предложением, ведь не секрет, что при самостоятельном строительстве можно сэкономить до 25-30% от стоимости дома. Но уже в 2010 году я отмечал, что доля участков без подряда будет неуклонно снижаться от года к году. Так оно и вышло. Сейчас большая часть тех, кто хотел купить землю, уже приобрели ее", - рассуждает эксперт.

По данным заместителя генерального директора компании "Красивая Земля" Константина Батищева, сегодня каждый шестой житель Москвы является обладателем земли за городом. А в среднем по Москве и области, добавляет генеральный директор "СКМ Групп" Роман Семенов, доля владельцев земельных участков равна 25-35%.

Спектр предложений

Оценить объем предложения участков в "голом поле" в Московском регионе довольно сложно, даже если использовать данные экспертов рынка.

Например, по оценке заместителя генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Ирины Наумовой, они могут занимать до 15% в проектах премиум- и бизнес-класса и до 40-60% в проектах эконом-класса.

Согласно исследованию "Миэля", сейчас участки без подряда составляют около 43% всех предложений первичного рынка в Московской области, а вот на территории новой Москвы их доля значительно меньше – всего около 24%.

В то же время в компании "Красивая Земля" утверждают, что совокупная доля подобных предложений на рынке земли доходит до 80%. Девелоперы обратили свое внимание на загородную недвижимость в сегменте ниже премиального класса сравнительно недавно, и сейчас рынок земельных участков пока находится на стадии формирования, объясняет Батищев.

Всего, по подсчетам начальника управления реализации проектов "Велес Девелопмент" Юлии Веденеевой, в одной только Московской области насчитывается более 550 поселков с участками без подряда.

В расчете на дачу

Главной причиной, по которой люди делают выбор в пользу участков без подряда, утверждают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", является невысокая стоимость земли - от 15 до 30 тысяч рублей за сотку.

Как правило, рассказывает Батищев, земля в "голом поле" приобретается под сезонное жилье – дачи.

Как выбрать участок под строительство дачи >>>

Однако, замечает Наумова, собственники все равно стараются построить теплый дом с перспективой круглогодичного проживания, так как жизненная модель "стану пенсионером – буду жить за городом" все еще популярна.

Семенов из "СКМ Групп" в свою очередь добавляет, что много людей, желающих приобрести участок без подряда именно под строительство дома для постоянного проживания, можно найти в небольших российских городах, которые состоят преимущественно из частного сектора – в Иванове, Сызрани, Коврове (Владимирская область).

А вот спрос на подобную землю для обустройства частных фермерских хозяйств весьма скромный, констатирует коммерческий директор компании Tierra-Group Алена Немиц. "Ведение такого хозяйства – это образ жизни. А поскольку в основном загородными земельными участками интересуются жители мегаполиса, не готовые к изоляции от городской среды, то пока немногие готовы начать жить полноценной жизнью фермера," – объясняет она.

Критерии выбора

Все эксперты уверенно заявляют, что сегодня на рынке земельных участков без подряда предложение значительно превышает спрос. "Другое дело, что на рынке до сих пор ощутимо не хватает качественных предложений, а именно: участков в хорошем месте, с хорошей транспортной доступностью, экологией и, разумеется, с подключенными коммуникациями", - указывает генеральный директор компании "Девико. Девелопмент и Консалтинг" Асет Гайрабекова.

Немиц уточняет, что наибольшей популярностью пользуются дачные участки от 6 до 10 соток. Кроме того, стандартными требованиями, по ее словам, является наличие водоемов и леса поблизости. Основной массе покупателей хочется, чтобы рядом не было никаких производств, заводов, и чтобы город находился не далее 10 километров от поселка, но не ближе 5 километров, а вот ближайший магазин – не далее 500 метров от поселка, продолжает собеседница агентства.

Если город расположен слишком близко, в радиусе 2 километров от участка, объясняет эксперт, это не очень хорошо сказывается на продажах, ведь землю приобретают с целью отдохнуть от городского шума и суеты. В результате такие участки продаются дешевле аналогичных на 10-15%. Но и из-за слишком большого удаления от крупных населенных пунктов (больше чем на 15 километров) собственникам поселков с участками без подряда приходится давать дисконт до 15%. Люди не очень хотят приобретать землю без доступа к значимым объектам инфраструктуры – больницам, поликлиникам, банкам и магазинам.

Для многих имеет значение ровность участка и качество почвы на нем. "В основном покупатели предпочитают чернозем, но, например, в Московской области его не так много, поэтому важно, чтобы местность была не болотистая", - подчеркивает Немиц.

Также один из важнейших критериев выбора земли – это транспортная доступность и наличие хорошего подъезда к участку, отмечает она. "Конечно, наличие коммуникаций играет немаловажную роль. Если раньше и 5 киловатт электричества хватало на участок, то сейчас покупателям требуется 10-15 киловатт, желателен газ по границе, вода неглубоко для возможности вырыть колодец или свою скважину на участке", - добавляет коммерческий директор Tierra-Group.

Она уточняет, что на стоимость участка в большей степени влияет степень готовности проекта, хотя и возможность или невозможность в ближайшем будущем провести на участок газ или электричество также отражается на ней. Так, по словам собеседницы агентства, участок без перспективы газификации будет стоить на 15-20% дешевле рынка. Участки же без электричества потеряют в цене 30-40%, а с недостаточной мощностью - 15%.

Не поднятая целина

Случается, что земельные участки без подряда покупаются людьми, как говорится, "про запас", а потом по нескольку лет простаивают без эксплуатации. Хотя эксперты уверяют, что если покупается земля для ИЖС, то, как правило, долго она не пустует. Тем более что некоторые девелоперы, управляющие компании коттеджных поселков пытаются ввести регламент на срок строительства: например, дом должен быть возведен в течение трех лет с даты покупки земельного участка, указывает Литинецкая. Основной карательной мерой при этом является угроза, что в подключении к поселковым коммуникациям будет отказано, если это срок будет нарушен, отмечает она.

Впрочем, Веденеева уточняет, что покупка земли "про запас" уходит в прошлое – гораздо чаще, по ее словам, это происходило до 2008 года. "Сейчас земля большинством покупателей приобретается для постройки дома с последующим проживанием в нем. Большинство тех, кто покупает участки без подряда, в течение первых двух лет, как правило, строят на них дома", - говорит собеседница агентства.

Правда, судя по словам экспертов, возведение дома в чистом поле – это занятие довольно затратное. Как отмечает Немиц из Tierra-Group, в среднем при покупке участка без подряда за 500 тысяч рублей необходимо потратить еще около 100-150% от этой суммы на подведение коммуникаций – при условии, конечно, что они не включены в стоимость земли и не предлагаются в комплексе услуг от девелопера.

Кстати, как уточняет Литинецкая, цены на участки с коммуникациями и без коммуникаций различаются на 30%.

А вот прикинуть, сколько нужно заложить в бюджете семьи средств на строительство дома при покупке земли без подряда, достаточно трудно, предупреждает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга "Гуд Вуд" Александр Дубовенко. Эксперт рекомендует исходить из того, что дом должен стоить в 2-3 раза дороже участка – тогда это будет адекватная недвижимость, которую при желании можно будет выгодно продать.

Бывает, рассказывает Немиц, что клиенты приобретают "по случаю" несколько участков – один чтобы использовать для себя, а остальные на перепродажу. "Но в любом случае это временный фактор, и очень мало участков остается бесхозными - не более 10-15% на поселок или любой другой населенный пункт", - уверяет она.

Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>>

Как правило, поясняет эксперт, многие люди, покупающие участок с целью перепродажи, ждут, когда поселок будет уже окончательно сформирован и большая часть участков будет застроена. Впрочем, предупреждает собеседница агентства, выжидать десятилетия нерентабельно: ежегодно за землю начисляется налог, и нет смысла платить его, если не используешь участок. Поэтому большинство владельцев небольших участков (от 6 до 50 соток) предпочитает реализовать их как можно быстрее.

Другое дело, когда речь идет о крупных объемах земли – от гектара и больше. По словам Немиц, таких полей множество, и они действительно стоят десятилетиями, причем многие отечественные "лендлорды" не знают, что с ней делать. "Минимальное количество таких собственников имеют возможность, желание, знания или время заниматься освоением таких участков, и поэтому она просто "стоит" годами. И, главное, чем дальше от города, тем больше таких земель", - признается эксперт.

При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить >>>

Земля как инвестиция

В итоге, хотя эксперты и не отрицают того, что инвестиции в землю является выгодным видом вложения средств, практически каждый из них сразу оговаривается, что у инвестиций в земельные активы есть свои подводные камни.

Так, Веденеева из "Велес Девелопмент" утверждает, что покупать землю выгодно на начальных стадиях реализации проектов, но должна быть уверенность, что проект окажется успешным и что девелопер выполнит заявленные обязательства относительно коммуникаций, дорог, объектов. В противном случае продать землю будет трудно.

Покупка земельного участка в строящемся коттеджном поселке может дать 10-20% прибыли при продаже его на этапе заселения поселка, добавляет со своей стороны Наумова. "Однако уровень прибыли от таких инвестиций не может сравниться с прибылью на рынке строящегося многоэтажного жилья", - уверяет эксперт.

Что касается сдачи в аренду "голого", не освоенного участка, то, по мнению Наумовой, это и вовсе "из области фантастики".

"Единственное, что, пожалуй, может иметь смысл – это возвести на участке строение, готовое к проживанию, и сдавать вместе с ним, как многие и делают. Это действительно является актуальным на сегодняшний день", - добавляет Немиц из Tierra-Group.

Впрочем, аренда "голых" земельных участков все же существует. В частности, Литинецкая из "Метриум Групп" замечает, что в аренду сдаются преимущественно участки небольшой площади в уже обжитых коттеджных поселках.

"Чаще всего это происходит, когда сосед, который уже построил свой дом, арендует смежный участок, где пока не ведется стройка. Как правило, на неухоженной земле растет бурьян, который "убивает" газонную траву уже обустроенного участка. И владелец дома заинтересован в том, чтобы ухаживать за таким "пустырем". К тому же он может устроить там себе дополнительную площадку для отдыха, например, для занятий спортом. Такие сделки проходят в рамках доверенности двух соседей без привлечения риелторов, поэтому оценить экономическую составляющую трудно", - рассказывает эксперт.

Дачный ландшафт для новичков >>>

Инвестировать в землю в наше время – достаточно рискованное дело, предупреждает в свою очередь Дубовенко. "Земля действительно в поселке может подорожать, но не потому, что она подорожала в этом месте, а потому, что девелопер исполнит свои обязательства по подведению коммуникаций. Иногда он подводит их бесплатно в рамках своих обязательств, иногда устраивает дополнительные поборы с покупателей, а иногда вообще ничего не подводит и ударяется в бега. Поэтому более низкая цена "на старте" – это лишь премия за риск, и реального роста стоимости никакого нет", - резюмирует собеседник агентства, настаивая на том, что непрофессиональному игроку на земельном рынке в России делать пока нечего.

МОСКВА, 18 мая - РИА Новости, Марина Заблудовская

Источник: riarealty.ru