Каталог статей

Да, данная сумма облагается НДФЛ. Поскольку в соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) государственные пособия, а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством. Однако компенсации физическим лицам при ликвидации их гаражей, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, действующим законодательством не предусмотрены.

Вместе с тем в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 ГК РФ.

Вышеуказанный выкуп возможен только у владельцев самовольно установленных гаражей, получивших после такой установки разрешительную документацию на их размещение на данном земельном участке. При отсутствии такого разрешения в соответствии с положениями статьи 76 Земельного кодекса РФ освобождение земельных участков от самовольно установленных гаражей осуществляется непосредственно владельцами этих гаражей или за их счет уполномоченными органами, соответственно, без выкупа данного имущества государством.

Исходя из положений статьи 281 ГК РФ с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке в законном порядке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить собственнику выкупную цену за изымаемое у него имущество.

Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.

При этом пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе или от продажи иного имущества налогоплательщик имеет право на получение соответствующего имущественного налогового вычета.

К иному имуществу, в частности, могут быть отнесены и гаражи. При этом если гараж находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать 125 000 рублей. В случае если гараж находился в собственности три и более лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи имущества.